Kiekvienos kategorijos žemė turi savo ribas
Pirkti neužstatytas sklypas arba tuščia, kurių pastatytas namas, tai geriau pasiruošti iš anksto, kad išvengti nereikalingų išlaidų ir problemų
Kaip jūs pasimokyti iš klaidų, kitų pirkėjų ir nekilnojamojo turto.
Potencialių pirkėjų, interneto svetainės, su arba be namas gali, susiduria su daugeliu sunkumų - nuo aplaidumo ankstesnių savininkų kategorijos, žemės ir trūksta būtinus dokumentus sudaryti susitarimą. Teisinis patikrinimas sandorį iki šiol yra pagrindinis etapas, pirkimas ir pardavimas, nekilnojamojo turto. Visų pirma, patikrinkite informaciją apie dabartinę ir ankstesnę savininkams paskirstymo sandoriai įgyvendinamas su svetaine per visą jos laikotarpį, taip pat apie ekonominę veiklą, atlikti jos teritorijoje. Patikra galioja informaciją geodezijos ir jordsammensætning taip pat informaciją apie galiojančius apribojimus ir į dangų teisę naudotis kelių statinių reikalavimai ir trečiųjų šalių pretenzijas, galimus ar vykdomą teisinių ginčų per nuosavybės teisės į žemę. Taip pat būtina žinoti, teisėtumo statyba, esamų pastatų svetainėje. Jei konstrukcija yra tik planuojama, turėtų būti nurodytos kategorijos, įdėti (žemės ūkio paskirties žemė, žemės gyvenviečių), ir tipą leidžiama naudoti (kad dacha ūkininkavimo, sodininkystės, individualaus būsto statybos), nes šie parametrai priklauso nuo galimybės prie pastato. Pirkėjas turi galimybę savarankiškai rinkti reikalingą informaciją. Pavyzdžiui, informacija apie kadastro numeris, vietą, kategoriją, tipą leidžiama naudoti teritorijos, sienų, teisėtas savininkas, kadastro vertės žemės (įskaitant informaciją apie kelionių apribojimų, suvaržymų ir easements) yra prieinamas bet kuriam piliečiui, rusijos Federacijos, mokėti su tuo susijusių išlaidų. Tai yra įmanoma, kreiptis į teritorinę Pagirti-turto departamentas raštišką prašymą dėl kadastro ekstraktas (ji bus parengti per dešimt darbo dienų), ar Federacinės Registracijos Tarnybos Departamentas, kuris prašo duomenis iš Vieningą Valstybės Registrą (išduodamas per penkias darbo dienas). Be to, ji yra verta konsultuotis arkitekturafdelingen administravimo rajono savivaldybės ir atsiskaitymo kai svetainė yra įsikūręs.
Perdavimo sklypas arba esančių problemų)
Taigi, galėsite gauti informaciją apie planuojamą diegti užmiestyje, pramoninės zonos ar kiti objektai, taip pat informacija apie visus apribojimus dėl naudojimosi interneto svetaine skirta valstybės ir savivaldybių poreikius. Prieš pradėdami ieškote paskirstymo, turite nustatyti, kokiu tikslu ji įsigijo: ar galite sukurti šalį, namą ar dacha, kultivuojantis augalų arba gyvulių auginimo. Priklausomai nuo to, tolesniam naudojimui, atitinkama vieta pasirinkta. Atsisiųsti klasifikatorių žemės: žemės ūkio paskirties žemė žemės gyvenviečių sausumos, specialiosios paskirties pramoninės paskirties žemės specialiai saugomų gamtinių teritorijų, skovfonden, vandens fondo, reserveområder. Norėdami pastatyti namą, tinka bosætningslandet - kuris gali būti naudojamas individualaus būsto statybos. Žemės ūkio paskirties žemės atskirais atvejais, galimybė individualaus būsto statybos su vėlesniais registracijos. Tokių sprendimų yra, tačiau daugiau išimtis, nei taisyklė. Dažnai statyba yra galima tik po perkėlimo į kategoriją jordbestemmelser. Taigi, tose vietose, kurios yra skirtos lastbilbrug, neįmanoma sukurti kapitalkonstruktioner. Jei norite sukurti šalį, namų nuolatinės gyvenamosios vietos, jūs jokiu būdu nėra tinkama žemė, sodas.
Tačiau vietoje landbyggeri jūs galite registruotis vėliau nuolat registruoti (visus reikalavimus iš rusijos teisę).
Perduodama žemė iš vienos kategorijos į kitą, yra įmanoma, bet tam reikia daug pastangų, laiko ir finansinių sąnaudų. Sudarymo gali būti turto savininkas arba būti nuolat naudojami. Pastaruoju atveju, teisinių dokumentų išrašą iš namų ūkio knygas (saugomus vietinės administracijos, kuri, jei reikia, ir suteikia ekstraktas). Tokia sklypas negali būti parduodamas, atsižvelgiant į tai, reikia pažymėti. Remiantis nuostatas taikytinus teisės aktus gali registruotis iš naujo teisę nuolatinį (amžiną) naudoti žemę, kuri buvo skirta piliečiams išorinės ir dacha ūkininkavimo, sodininkystės, daržininkystės, atskiras garažas arba būsto, nuosavybės nemokamai. Teisė turėti tokią vietą, gali būti registruojami be matavimo. Šiuo atveju, kadastrale saugokitės paskirstymo, kur teritorijos ribas ir nėra nurodyta vietovė nurodyti tik maždaug. Ji turi nepamiršti, kad po šalies nuosavybės teisių registracijos žemės geodeziniai privaloma. Ištrauka iš mesterbogen yra pakankamas pagrindas registracijos nuosavybės teisės į žemę, bet tik tuo atveju, jei pastarasis yra skirtas atlikti asmens deltidsgård. Kai svetainė buvo skirta kitiems tikslams, būtina sudaryti steigimo dokumentą ar patvirtinantį teisę turėti kelių konstrukcijų. Po valstybinės registracijos nuosavybės teise gauna savininkas galimybę disponuoti atsižvelgiant į apribojimus, numatytus rusijos Federacijos, dabartinis landlovgivning. Pasak brokerių, vienas turėtų žinoti, kad maklerio skubėti sudaryti susitarimą (jis gali bandyti slėpti svarbi informacija, f. ne pateikti visą paketą dokumentų (šalyje gali būti pasiektas, selvbeslaglæggelse, tada ilgai forma bus privaloma) dokumentais, senojo standarto (tikriausiai buvo sudarymo nuolat parduodami). Įsitikinkite pardavėjo duomenis ir informaciją apie svetainės savininkas yra tą patį, kaip nurodyta titelhandlingerne į nuosavybę ir namus. Jei turto nėra, parduotas, savininkas, pardavėjas privalo turėti notariškai patvirtintą įgaliojimą iš savininko, kurių pasibaigęs galiojimo laikas ir teisingus duomenis iš pagrindinės. Atkreipkite dėmesį, kad yra neatitikimų duomenų apie pėdsaką (dydis, buvimo vieta ir t. Siekiant išvengti pavojaus, pirkti klaidingą vietovės, kur lankėsi, turite perskaityti kadastro paso (originalus, ne kopija - tai yra svarbu) ir pavadinimas, dokumento, kurio pagrindu teisę į nuosavybės teisės į žemę. Į kadastralplanen narių kadastralnummeret, vietą svetainėje, kategorija žemės, tipą leidžiama naudoti, sritis, kadastralværdien. Siekiant užbaigti sandorį, yra pakankamai formas B. -VZ, bet tai geriau tikrinti visas formas (V -V). kurioje pateikiama informacija apie kaimynai, paskirstymas, paskirstymo, apribojimai, statybos ir t.
Į pardavimo sutartis, būtina nurodyti dydį ir vieta, jo paskirtis, žemės savikaina, taip pat visos dangos.
Kai dokumentai sklypas ir namas yra tikrinama, ir jūs esate įsitikinęs, kad pardavėjas yra patikimas, jis yra paskutinis etapas ejendomscheck. Jis geriausiai tinka jiems. pirkti sklypas ateities statybos ar yra pasirengusi nedelsdama įvertina galimybę atstatyti esamą namą (ar sukurti naują). Taigi, pirkėjas turėtų paaiškinti, ar jį bus galima prijungti prie energijos išteklių (elektros energijos ar dujų), taip pat, kaip vandens tiekimo ir sanitarijos yra organizuotas, arba kokios perspektyvos jų statybos. Turėkite omenyje, kad su nuosavybės savininkų žemės savininkų, statybos komunikacijos, būtina nugtere įvertinti ekonominius kaštus, nes jie gali viršyti kainos apdovanojimo. Pardavėjas privalo pareikalauti dokumentų, susijusių su elektros, dujų. vandens tiekimas ir sanitarija. Pirmuoju atveju po reikalingi: Dabartinė specifikacijos ryšį, elektros energijos pirkimo sutartį technologijų prijungimo prie elektros tinklo (su mokėjimo patvirtinimo) jei tinklo nėra pastatytas - elforsyningsprojektet su visais patvirtinimai, informacija apie byggedatoerne jei pastatyta, sutartis dėl energijos tiekimo. Antruoju atveju: techninės sąlygos gasforbindelse patvirtinimą vietos gasforsyningsorganisation apie galimybę suvartoti tam tikrą kiekį (hidraulinis skaičiavimas) projekto ir sąlygas, statybos, dujotiekio, jeigu dujotiekis yra pastatytas - paleidimo skruzdėlės. Ir galiausiai, trečioji byla: duomenys apie galimybę gręžimo šulinio ar gręžinio įranga, dalyvaujant centrinės vandens tiekimo ir sanitarijos, - susitarimą su vandens nėra kanalizacijos - informacija apie galimybę įdiegti vietinio valymo sistemos, arba vietinė nuotekų sistema (septinių rezervuarų). Jei perkate priežasties statyti dvarą, arba užpildytą namų į nuolatinę gyvenamąją vietą, jums reikia studijų vietos valdymo įmonė darbas.
Darbuotojų kompetencijos priklauso nuo lygio komfortą jūsų gyvenimą ateityje.
Galiausiai, įvertinti galimybę išplėsti savo valdas - turbūt po kurio laiko turite namą ir (arba) didesnio ploto. Jei yra tokių taško, patartina rinktis itin vieta, kur yra techninės galimybės padidinti boligarealet.
Kai jūs padaryti a sandorių su nekilnojamuoju turtu, jums neturėtų ignoruoti advokato pagalbos.
Jei nenorite naudoti advokato paslaugos nekilnojamojo turto agentas, per kurį pirkti žemės, galima pasikviesti nepriklausomų ekspertų biuro (jo paslaugos kaina - litų. Bet kokiomis aplinkybėmis, jūs turite turėti omenyje, kad pardavėjas turi pateikti: Paprastai, jie sutelkti savo dėmesį į labai svarbius klausimus, susijusius su namo ir komunalinės paslaugos, aplinkos tvarkymo srityje, buvimas šalia, mišką ar vandens, viešojo transporto, atstumas nuo miesto. Bet jis tikrai pamiršti apie kitus svarbius klausimai, susiję su gamtos svetainės funkcijomis, kurie nusprendė pirkti. Pirmiausia turite nuspręsti, ką norite, - sodą ar sodybą plokščių žemės lauke ar sklypas su dideliu palengvėjimu, kur jūs galite įveikti visus šlaituose, miško plotas, žemės, pievų ar šalia tvenkinio. Tuo pačiu metu, mes neturime pamiršti, kad miško teritorijų, paprastai brangiausia kaina, ir kitus klausimus, susijusius su jų vystymosi, daug. Tai yra vienas iš geriausių vietų apsistoti, bet ne geriausia vieta įdėti intensyvus sodas. Jums neturėtų pasirinkti žemumų ir pelkynai. Kaina už jiems paprastai yra mažesnis. Tačiau ši taupymo būtų į šoną.
Šalto oro, nuolat eina žemyn į slėnį, ir ten tvyro.
Ir, kaip rezultatas, sunaikinti visą sodą ir Gorodnov stovi didesnė jėga nei ant šlaitų ar plokščio paviršiaus. Vaisių medžių ir krūmų žemaitijoje dažnai miršta, nes gruntinio vandens lygį šiose srityse yra didelis. Sodo augalai, būtina, kad lygis buvo per, - metrų gilyn į žemės paviršių. Todėl reikia žemumų teritorijų, svarbių dræningsomkostninger. Labiausiai palankus priemiesčiuose yra pietų-rytų, pietų, vakarų ir pietų šlaituose.
Šalti vėjai vyrauja šiaurės, ir vaisių užšąla dažnai šiek tiek yra.
Daugiau sniego susikaupia šiaurės rytų šlaituose, todėl jie gerai auga uogos. Svarbus veiksnys, pasirenkant svetainę, gali būti dirvožemio tipo. Jei tai būtų įmanoma, tai geriau pasirinkti svetainės, su lengvu ar vidutinio loam. Dauguma augalų mėgsta dirvožemyje organinių medžiagų į jį, ir pakankamai vandens ir pakankamai gerai subalansuoti. Atsižvelgiant į reljefą svetainėje jau yra klausimas jūsų skonį.
Mažas elevationsændringer daro aikštėje įdomiau.
Tuo pačiu metu, paviršiaus plotas, yra patogiau sukurti daržovių sode ir jos mechanizuotas technika.
